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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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新加坡“云顶世界”入侵广州带来的启示  

2010-12-21 07:52:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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新加坡“云顶世界”入侵广州带来的启示

赵卓文(广州同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理)

 

12月份的广州,阳光明媚,百花盛开,这是一年中最丰富多彩的季节。

 

12月份的广州媒体,出现了全版的新加坡“云顶世界”的广告。主题是“万千精彩,一个世界”。内容有“环球影城TM主题公园,独特超凡的世界级酒店,精彩不打烊的丰富娱乐,超过60种用餐体验,免税奢华购物享受”。

 

广告上号称:“全球焦点所在,慑人魅力让您无法抵挡。”

 

看完这个广告,我心中很有一些感慨。

 

感慨之一是中国真的开放了,连“云顶”这样的公司都可以堂而皇之来做广告了。世人皆知:云顶集团是马来西亚唯一赌场营业执照的持有者,马来西亚云顶是众所周知的以博彩业为龙头的大型娱乐综合体。云顶集团在新加坡搞的“云顶”世界当然脱不了这一经营模式。“隐形广告”做得很好,只是“精彩不打烊的丰富娱乐”耐人寻味。

想起了国内香烟巨头的隐形广告。在CCTV等媒体上,“山高人为峰,红塔集团”等等广告词,天天在轰炸电视观众。这也不失为一种中国特色。

 

感慨之二是:中国人的消费需求,特别是高端人群的需求目前还无法充分满足。

 

中国已成为奢侈品的世界第三大消费国。奔驰汽车2010年在中国的销售量轻松突破10万辆。

 

房地产行业目前仍然“严控”高端物业的开发。独立别墅的开发,从2003年禁止,迄今未松绑。造成二个恶果:一部份消费需求转移到国外的别墅物业了。香港豪宅近期被内地投资客大量炒作。

 

另外,一部分开发商“偷换概念”,做一些“假联排真独立”,房地产政策的严肃性受到挑战。

 

事实上,限不如堵。限“独立别墅”并不是一着好棋,对独立别墅课以重税,才是好的出路。让有钱人的钱留在国内,总比流失到国外好。

 

感慨之三是:类似海南国际旅游岛这样的“特区”还可以多发展。

 

中国经济蓬勃发展,高收入人群不断增多。连“云顶世界”都开始入侵中国大陆。新时代的“特区”发展,需要有更好的模式,更好的思路和更突破的政策。

 

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