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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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2011年房价走势没有争议  

2010-12-19 10:57:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2011年房价走势没有争议

 

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)、

 

 

日前,在广州举行了一场“封闭”的房地产研讨会,广州房地产界的知名专家基本到齐。

出乎意料的是:这次专家们的意见十分集中。预计2011年广州的房价还会涨。

 

在宏观经济层面,2011年 广州GDP增长会达到11-13%。

通胀水平,会达到4-5%。

供求关系,2011年 广州一手房供应约6.5万套,而2010年 销售逾800万平方米,过千亿,2011年仍将是 相对供求平衡,供应偏紧的年份。

政策博弈,以通胀、投资为缘由的“做多”力量和围绕“房产税”出台,第三轮调控预期的 “做空”力量目前 势均力敌。

 

专家们一致意见是:2011年 广州房价还要涨。“限购”、“限贷”等调控政策不会改变,也不能改变,否则楼价会大幅反弹。

 

在会上 ,我的观点更鲜明:

1广州地价、房价正处于加速上升期。广州房地产从1979年起步,用了28年 ,直到2007年才达到1万元/平方米,预计从“1万元/平方米”到“2万元/平方米”会是 一个加速过程。房价上涨 类似股市的“逼空”行程,泡沫正在吹大,风险正在增高。

 

以往年底预测楼价,总有人“唱空”,有人“唱多”。

这一次集体“唱多”,耐人寻味。2011年 楼价“涨”势似难以避免。

 

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