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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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广州楼市加速进入“2”时代  

2010-12-17 15:09:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州楼市加速进入“2”时代

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

年末到来,政府忙着卖地,开发商忙着储地。

12月16日,广州白云新城土地拍卖结果出乎了大多数人的意料。地价20000元/平方米,又创新高。

在土地拍卖前,大多数专家预测地价会在15000元/平方米以下,还有人预测在10000元/平方米以下。

实际拍卖出的地价水平比预期水平高出30%以上。

地价进入“2”时代,广州楼价全面进入“2”时代已经为期不远。

广州楼市从1979年起步,用了28年,直至2007年才达到“万元房时代”。

从“1”时代到“2”时代,估计用不了5-6年。广州2010年1-11月一手房均价达12969元/平方米。一手房均价超“2”,估计最晚会在2013-2014年实现。

补充一句:当前狂飚的地价并不是好事情。2011年新一轮猛烈的调控政策难以避免。至少有半年时间,楼市不会有好日子。

为什么会拍出这个价?发展商疯了吗?发展商会亏本吗?

核心问题是两个字:资源。

我们公司曾参与过白云新城的研究。白云新城低密度的规划,白云山下稀缺的土地资源,让发展商对未来预期提升。

发展商买的不是地,买的是未来的资源。

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