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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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未来三年房地产市场,波动是主基调  

2009-09-04 14:06:31|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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未来三年房地产市场,波动是主基调

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

“房价基本稳定,结构基本合理,供求基本平衡”,这是各级政府调控房地产市场的目标。

 

然而,看看过去两年楼市的“过山车”行情。我们基本可以断定,未来三年楼市要保住三个“基本”,基本上是不可能的。中国楼市在未来三年走出“W”型的“过山车”行情的几率较大。

 

1、“房价基本稳定”的时代已经一去不复返。未来几年的市场将以大幅波动的形式出现。

 

2007年10月-11月,广州一手房均价达1.1万元/平方米,到2008年年底回落至8000元/平方米左右。2009年7月,均价又回到1万元/平方米的水平。一年多的时间,上下波动幅度达20-30%。

 

未来几年市场,房价不但受到房地产市场本身供求关系的影响,还间接受制于国内外经济形势、资本市场情况,并深受政府调控政策的影响。任何一个因素发挥作用,都可能让楼价有20-30%左右的上窜下跳。

 

习惯了过去10多年“楼价基本稳定”思维的人,有必要重新调整思路,用新的操作方法来参与市场。

 

2、“结构不合理”的状况在未来几年不会有大的改变。

 

目前市场上结构不合理的城市比比皆是,要举出一个“房地产供应结构基本合理”的城市却很难。

 

结构不合理的情况将会延续。主要表现在以下几方面:

 

(1)保障性住房比例与商品房比例不合理

(2)住宅开发量与商业、办公开发量比例不合理

(3)投资性物业与自住性物业比例不合理

(4)户型结构(90平方米以内小户型面积与大户型面积比例)不合理

(5)地段供求结构不合理

(6)高、中、低档产品结构不合理

 

房地产开发要以土地为载体。世界上不可能有完全相同的两套物业。由于土地供应的有限性和特殊性,房地产市场产品结构不合理的情况在短期内将难以改变。

 

3、供求失衡将是未来几年楼市的重要特征。

 

由于全球经济危机的影响,大部分房地产企业在2008年采取“减产”的方法,直接造成了2009年下半年到2010年楼市“供不应求”的局面。

 

随着投资开发量的增加,2010年下半年开始可售供应面积将增加,如果需求乏力,又将引起新一轮的“供大于求”。未来几年市场将始终在“供不应求”与“供大于求”之间波动。连地方政府都将无力改变。

 

更多资讯请参阅同创卓越公司网站(www.gztczy.com)

 

 

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