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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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豪宅将是下半年楼市主流  

2009-08-24 12:17:58|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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豪宅将是下半年楼市主流

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

经历了2006-2007年的楼价“疯涨”,2008年的大幅回调及2009年的楼价“反弹”,很多人都还心存幻想,期盼着还有“物美价廉”房子的出现。

 

事实上,广州楼市“物美价廉”时代已经一去不复返了!

 

2009年的楼市已经进入“比拼豪宅”阶段。

 

2009年7月,广州重回“万元房时代”,或许是一个“标志”。这一次重回“万元”均价,与2007年10月、11月那一次有本质的不同。2007年11月,那次有点“昙花一现”,急冲回落。这一次“万元”均价,是在大量消化存量面积后的楼价抬头。供求关系逆转后,让我们看得很清楚:“万元房时代”将延续较长的一段时间。

 

广州楼市的现状是什么?

 

1、成本越来越高。现在政府拍卖的土地,珠江新城1.5万元/平方米,中心区地价普遍要8000-10000元/平方米楼面地价,番禺要卖到6000-8000元/平方米,金沙洲要卖到4000-6000元/平方米,花都、增城也要卖到4000-5000元/平方米。

 

广州楼市中地价成本占开发成本的比重,很快将突破50%。只要地价不降,楼价肯定不降。

 

广州大发展商以往靠廉价土地,大量发售4000-6000元/平方米的房子,在番禺华南板块、花都、广州白云区尤其普遍。现在连地价都超过这个水平了。广州楼市供应“物美价廉”房子的基础已经动摇,往后只有走“优质优价”这一条路。

 

2、中心区物业“供不应求”。本届政府强调“中调”战略的实施,中心区“优化”、“提升”的投入逐年增加。在中心区环境质量得以改善,广州市民“安居乐业”于中心区时,恰恰广州中心区可开发土地资源已近枯竭,买少见少。在如此紧张的供求失衡下,发展商怎能不做高价盘,怎能不开发高档物业?

 

3、广州的“豪宅”开发,事实上是大大滞后。无论从数量上,还是质量上,都远逊于京、沪等地。“豪宅”市场还有大量的需求,未被充分满足。

 

广州的豪宅,价格不高,品质也普遍不高。还有很大的发展潜力。

 

广州楼市进入“万元房时代”后,自住型买家犹豫了,投资型买家“缩手”了。2009年下半年的广州楼市,将仍然是有钱人的市场。豪宅,毫无疑问,将是下半年楼市的主流。

 

更多资讯请参阅同创卓越公司网站(www.gztczy.com)

 

 

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