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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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广州楼市:正是入市良机  

2009-07-06 14:23:39|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州楼市:正是入市良机

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

今天广州《信息时报》的记者来采访。问的几个问题很有意思。

 

第一个问题:广州楼市现在有没有泡沫?

 

答:只要有房地产,就会有泡沫。只是这个泡沫是大,是小,是现在被发现,还是事后被发现的问题。至少可以说,当前广州楼市的泡沫并不大,还处在合理的运行区间内。楼市上升空间远远比下降空间大。

 

第二个问题:如何判断“出现大泡沫”?

 

答:出现超常规的急升或急降,就可以证明泡沫的存在。2009年以来,广州楼价基本平衡,并没有出现“大起大落”,下半年预期依然良好。

 

第三个问题:目前广州楼价处于高位,你是否还建议消费者买房?

 

答:下半年,我依然坚持主张有能力的消费者要“跑步入市”,楼市本身的运行规律已经证明,下半年将是广州楼价加速上涨的阶段。任何聪明的消费者都应主动入市。楼价的“高与低”是相对的,在我看来,广州当前的楼价并不贵。

 

回答完这几个问题,我回过头来想:现在的广州媒体,几乎一边倒地倾向于认为“楼价高”,“有泡沫”,我的回答令他们失望了吧。

 

恰恰这时,朋友Y君打电话来,说他珠江新城一套物业卖掉了,实收2万元/平方米。我清楚记得,2007年,是我介绍他买的这个物业,当时价格是1.3万元/平方米。Y君“获利了结”,心情大好。我却捶足顿胸地告诉他:蠢了,蠢了,珠江新城地价都涨到1.5万元/平方米,优质物业2万元/平方米“出货”亏死啦。

2009年下半年,根本不是“卖房”的时候。

 

2009年下半年,绝对是“买房”的时机。

 

楼价上涨的可能性远大于下跌的可能性。楼价上涨的空间远大于下跌的空间。

 

一些专家学者认为楼市会“六月飞霜”,“反复下跌30%”,现在只是“回光返照”,这只是他们的观点。受他们观点误导,那是活该。

 

事实上,广州市区80%以上物业楼价,都已经恢复到2007年10月份时的高位水平。楼市短期仍将火爆。

2009年下半年,买房有一万个理由。犹豫不决,只会贻误战机。

 

 

更多资讯请参阅同创卓越公司网站(www.gztczy.com)

 

 

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