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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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2009年下半年广州楼市预测: 重拾升势 反转可期  

2009-06-06 10:34:16|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                             重拾升势 反转可期

                   (赵卓文:广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理 

 

广州一手楼均价在2007年10月达到11574元/平方米、各方普遍唱多时,谁也想不到,楼市调整就此展开。2009年头5个月,在大家普遍唱空时,广州楼市却迎来了难得的“小阳春”。种种迹象表明:广州楼市在今年下半年将重拾升势,反转可期,广州楼价重上“万元时代”只是时间问题。

 

  2009年下半年广州楼市将有五大特征:

 

  (1)供求关系逆转。

  随着2009年上半年楼市的回暖,成交量有较大幅度上升,供求关系再次逆转,1-4月,成交量比供应量多出58.7万平方米。2008年,广州各大发展商普遍遭遇资金紧张难题,更多楼盘放缓了工程进度,今年下半年将因此呈现局部的“楼荒地荒”现象,这些都可能成为楼价重拾升势的原因。

 

  (2)地王楼王将现。

  广州楼市2007年创下几块天价地以后,卖地进入停滞期,加上发展商早年储备的廉价土地越建越少,今年下半年开始,商品房的供应量将会继续减少。值得关注的是,中心城区可开发土地资源已日渐枯竭,未来广州楼市的供应量将以郊区盘为主。市中心区物业的稀缺性将进一步彰显,未来地王、楼王将会在中心区持续出现。

 

  (3)楼价重拾升势。

  目前一手房均价从2007年10月的11574元/平方米回落至目前的8000-8500元/平方米,降幅已有20%-30%,买卖双方通过调低期望值,已重新找到平衡。今年1-5月广州一手房销售量明显回升,就是最好的证明。在今年下半年的头几个月,广州楼价将处于进退两难的局面。但从今年底开始,楼价将重拾升势。

 

  (4)投资客再入市。

  广州居民2009年的理财策略已由现金为王转为实物为王。基于对金融危机后,全球将会从通缩转为通胀,甚至爆发严重的通货膨胀的预期,投资者目前偏爱避险型的产品,房地产将成为大众投资的热点。投资客重新入市,将进一步激活广州楼市,从2007年10月开始消退的楼市投资热,将从今年下半年开始升温,也有造成楼市新泡沫的风险。

 

  (5)政策暖风频吹。

  5月27日,国务院公布了固定资产投资项目资本金比例的调整。这一条消息,是发展商的重大利好。此外,二手房交易的年限限制、税收约束等正在逐一解除。近期广州二手成交活跃,将带来房地产市场整体流动活跃,一手市场的入市资金将得到更大保障。

 

  因此,虽然全球经济形势仍未有根本好转,但广东经济最糟糕的时期或许已经过去,广州楼市也将触底反弹。2009年楼价见底的可能性很大。随着2010年亚运会在广州的召开,楼价上升的可能性将远远大于下降的可能性。

 

  2009年下半年,广州楼市机会明显多于危机。广州楼市最有价值的物业,仍将是市中心区优质住宅类物业。写字楼、商业物业、休闲类物业和投资型住宅物业的风险仍然较大,大家应该谨慎对待,小心入市。

 

 

更多资讯请参阅同创卓越公司网站(www.gztczy.com)

 

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