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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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最贵的,就是最便宜的  

2009-06-17 14:19:05|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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最贵的,就是最便宜的

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

世界上最著名的足球俱乐部西班牙皇家马德里,最近又迎来了一位新的俱乐部主席佩雷斯·费洛伦蒂诺。上周,他花了8000万英镑购买了C罗,5600万英镑购买了卡卡。总共花了1.36亿英镑,把地球上最好的三个足球运动员中的两个网罗至皇马,一下子轰动了全世界。

 

在金融危机下,佩雷斯这一举动堪称“疯狂”。很多人甚至质疑皇马的钱从哪里来,更有人怀疑买C罗是打水漂。

 

然而,到现在谜底揭开了。

 

这位皇马主席通过银行贷款来支付二位球星的转会费用,并用未来收入作担保(2010年皇马收入预计为5亿欧元)。实际上是一场空手套白狼的游戏。

 

佩雷斯是一个成功的商人,在最新一期福布斯排行榜上,位列397位,他管理下的企业有雇员15万人。

 

佩雷斯的投资哲学,用他自己的话说,就是“最贵的,就是最便宜的。”

 

最贵的,就是最便宜的。这句话,值得从事房地产业的人士借鉴。

 

广州楼市目前最值得投资的产品,绝对不是性价比高的普通住宅,而应该是不可替代的高端住宅。

 

上周四(6月11日),我参加了由新鸿基地产玖珑湖和搜狐焦点网主办的“高端住宅的发展趋势”研讨会。

 

玖珑湖是目前颇受业界关注的一个项目。远离市区,依靠独特的生态环境(4500亩湖水、大规模原始森林)和高端生活元素(2010年广州亚运高尔夫球场,游艇码头、国际名校配套)等,要着力打造一个“富人区”。确实是一个新题目,对未来楼市走势影响深远。

 

玖珑湖首期发售,85套别墅在短期内销完,回笼资金10亿元。确实也是奇迹。

 

在当天研讨会上,我谈到如下观点:

 

1、广州房地产最缺“富人区”。30年来,广州房地产产品的特点是:普通产品多,高端产品少;标准化的产品多,个性化的产品少;针对草根阶层的产品多,针对有钱人的产品少;商品化的东西多,作品性的东西少。

 

2、“富人区”需要政府主导规划,主导配套,由品牌发展商进行主动针对性开发。“富人区”应该是广州房地产发展在未来10年的主要动力之一。无论是政府,还是发展商,都应该认真、主动去研究这一命题。

 

3、高端住宅区(富人区),至少应具备四个基本条件:(1)原生态的环境;(2)个性化的产品;(3)人文环境;(4)高档次的国际化的配套。

 

4、目前广州高端住宅总体是“量少价不高”。类似玖珑湖这样的无可替代的高尔夫别墅,有山有水,天然资源,才卖2万元/平方米,确实是“物超所值”。在未来一段时间内,仍有较大的升值空间。

 

广州珠江新城地价卖出1.5万元/平方米,很多人都说贵,我却认为一点都不贵。广州CBD核心区,楼价2-3万元/平方米,是最正常不过的事情。

 

要投资房地产,必须投资优质物业。

 

最贵的,也是最便宜的。这句话,值得大家去思考。

 

 

 

更多资讯请参阅同创卓越公司网站(www.gztczy.com)

资讯:

同创卓越公司最新发布:《茂名房地产市场现状研究》、《三亚城市发展研究》、《海口房地产市场研究》。

 

 

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