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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

日志

 
 
关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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今日关注(2009.02.27)  

2009-03-03 10:26:36|  分类: 今日关注 |  标签: |举报 |字号 订阅

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1、上市公司现金流普遍缩水 绩优公司也缺钱
据统计,截至2月26日,两市有103家上市公司披露2008年年报,盈利公司多达95家,占比92.23%。但业绩含金量似乎不那么高,有53家公司2008年的经营性现金流净额同比下降,其中21家公司经营性现金流还出现负值。

这是一个现金为王的时代。

 

2、地产大佬争议房地产振兴:高空置率是最大隐患

任志强:中国经济复兴的惟一标准就是房地产的复兴。

聂梅生:如果真能够做到诸业均兴旺,唯房地产一家独衰,那么长痛不如短痛,割舍了也罢!

潘石屹:中国房地产的问题主要出在流通环节,二手房的流通环节有很多障碍。

房地产没上国家十大振兴榜单,大佬们要出出气?

 

3、中央提出大幅提高社保水平是刺激内需方式转变的重要信号

老百姓有保障才敢花钱,才能真正拉动内需

 

4、房地产有望出长期规划

没有中头奖,也有个安慰奖,其实业内普遍寄望不大。

 

5、美国旧房销售量降至近12年最低

美国的房子相当于股票,经济形势不好,谁也不愿意接盘,而中国存在大量实在的刚性需求,由此我们看到了希望。

 

6、股市:8天涨282点,8天跌268

政策刺激股市暴涨,投机导致股市暴跌,实体经济依然面临重重困难

 

7、穗2月楼市成交堪比黄金月 下半年仍面临挑战

2月广州的楼盘交投活跃程度堪比去年“十一”黄金月,预计整月签约套数将超过5000套。这是一个比较能让人振奋的数字,但由此判断广州楼市已经回暖就有点过于牵强了。年后积压已久的刚性需求和部分投资需求的释放,是造成此轮回升,楼市下半年仍将面临较大挑战。

 

8、赴美购房团震动全美 美国人复杂心情难言表

风水轮流转,现在是中国人成“大佬”去“抄底”美国楼市了。虽然这次购房团只有几十人组成,却在美国引起了较大的轰动,各主流媒体争相报道。这其中除了可能会给深陷经济危机中的美国带去大量资金外,更多的还是美国人一直以来“世界中心”的心理遭受到冲击的原因。

 

9、哈继铭:央行降息空间不大 货币政策不宜太松

关于我国现行利率是否有较大降息空间的问题近日来也引发了一些争论,央行也已出面“辟谣”。不管是要下调54还是108个基点,都难对房地产市场产生实质性的影响。

 

10、大摩:中国半数房企资金紧张 一半房企将倒闭

刚刚传出房地产业落选十大振兴产业的消息,就立刻有人预测中国半数房企将倒闭。凡事不能老走极端,既不能盲目乐观,也不能过份悲观,有时候数字并不足以说明所有的问题。

 

11、王石承认资金链紧张,表态:不会跟政策对着干

从07年年政府频频调控的阶段在各地屡创天价拿地,到现在的“不跟政府对着干”,一句话,“识时务者为俊杰”。

 

 

今日广州楼市动态(2009.02.26)

1、市区盘涨风蠢蠢欲动

据了解,目前价格有所上调的楼盘主要还是集中在市中心区,幅度也并不算大,支持价格上调的最大因素是春节后成交量的明显回升。至于楼价是否能一路慢慢走高,开发商和专业人士都认为:现在下“回暖”的结论还为时过早。

 

2、近期利好热辣盘点

(1)二套房限制有望松绑

(2)民间借贷走向合法化

(3)广州拓宽保障型住房来源

(4)广州限价房政策拟调整

(5)广州保障房选址中心区

(6)广州不对高价地王“放水”

(7)“广东版”五一黄金周启动

(8)广东拟放宽购房入户政策

 

3、楼市暖春 成交堪比黄金月

春节后广州楼市继续恢复人气,尤其2月楼盘交投活跃程度堪比2008年十一黄金月,预计全月签约套数将超5000套。

 

4、市区盘小涨5%试水,郊区盘敢涨的都是热销盘

最近天河、海珠、荔湾都分别有楼盘结束了前段时间的优惠措施,促使价格比春节期间有了一定升幅,但幅度都控制在5%~10%左右,相当审慎。

郊区楼盘最近出现的这种跟随市区盘价格微升的趋势,这一方面是为了追求利润最大化,但同时也想趁市场人气回暖,向买家传递一个信号:楼价已经到底了,开始重新在底部酝酿上升的趋势了。这样一来,也利于促进成交。

 

5、广州写字楼空置率直逼15%

全球金融危机对中国写字楼市场的影响从去年第四季度起开始显现,广州写字楼平均租金较上季度下降3.7%,空置率在环比上升0.5%后达到15%。

 

6、“90/70”紧箍松动?

国家于2006年推出的、套在全国地产商头上的“90/70紧箍”正在逐渐松绑。继南京、杭州等城市之后,北京也开始“变相解禁”,解禁呼声在广州也此起彼伏。

 

7、房地产无缘振兴规划 地产股遭遇报复性下跌

“房地产列入十大产业振兴规划”的消息经过戏剧性的多次转变后,在前天(2月25日)最终被证并不属实,地产股也从“宠儿”变为“弃儿”。前天,地产板块跌幅超过4%,昨天,地产板块跌幅达5.8%,而多家地产股更是吃了“跌停板”。

 

广告行情

《广州日报》

1、金沙洲恒大水岸(特刊)主题“3.8开盘,江景楼王7688,送3000豪装,本周认筹额外85折”

2、珠江地产(封2半版)首届购房节四盘联展:“罗马家园8288-8888”、“东方夏湾拿,别墅5388-6988,洋房3188-3688”、“江门珠江帝景湾4388-4888”、“从化珠江国际城,好装双拼别墅8388-9588”

3、科学城保利香雪山(A15整版)主题“全新组团3月发售,260-360别墅96折,140-175洋房98折”

4、金沙洲中海金沙湾—西堤(A3半版)主题“正在认购登记”

5、环市东时代国际商务大厦(A4 1/3版)主题“49.8万起,48-63平”

6、清远恒大君临山水(A5整版)主题“3.8开盘,别墅均价2950,洋房总价7万/套起”,本周额外特别88折

7、岭南雅苑2期翔云居(A6半版)主题“主推小三房,城建旧业主介绍送物管费5000”

8、广汕路恒大麓山小镇(A8\9连版)主题“3.8开盘,洋房2680起,别墅6125起,本周认购额外88折”

9、番禺繁华盛世购物中心(A10半版)主题“临街旺铺38万/间,内铺18万/间”

10、.宝岗可逸豪苑(A14半版)主题“98-200平准现楼正接受登记”

11、新港西星御翠园(A15半版)主题“38-76复式公寓,3.2开盘”

12、白云紫薇花园(A18半版)主题“6380起,首付5万”

13、白云富力城(B4半版)主题“59.8万空中别墅,买一层送一层”

14、宝岗富力金禧花园/东莞庄院士庭(B12整版)主题“金禧花园18万首付,院士庭3.9米层高买一层用两层”

15、植物园合景瑜翠园(B13半版)主题“推出全新组团,购房送99999大礼包”

16、富力威尔斯商务公寓(B14半版)主题“本周认购可获9折优惠”

《南方都市报》

1、清远恒大君临山水(特刊)主题“3.8开盘,别墅均价2950,洋房总价7万/套起”,本周2、额外特别88折

3、番禺南国奥园(A08)主题“240平首付15万,总价148万起”

4、白云紫薇花园(A10半版)主题“6380起,首付5万”

5、花都小城之春(A11正版)主题“2.28样板房开放”

6、白云岭南新世界(A04整版)主题“推出108-160平洋房,本周六日认购获额外92折”

7、开发区中颐海伦堡(A05整版)主题“两房35万起,三房40万起”

8、滨江东信达阳光海岸形象广告(A08半版)

9、勤天集团(A31整版)主题“花都一品树院200平产品发售、天河公园勤天华厦商务公寓买一层用两层”

10、科学城保利香雪山(A32整版)主题“全新组团3月发售,260-360别墅96折,140-175洋房98折”

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