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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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广佛房地产:门当户对的组合  

2009-03-20 13:58:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广佛房地产:门当户对的组合

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理)

 

广佛同城化正成为现实。广州和佛山签订了同城化框架协议。框架协议中,规划对接、交通对接、产业对接的“三接”十分关键,对房地产业行业是重大的利好。

1、广佛同城化后,广佛房地产将形成一个大市场。1000万人口的广州与580万人口的佛山,广东GDP第一的城市与GDP第三的城市,形成的统一大市场,值得大家去期待。

佛山的工业产值2008年首次超过广州,成为广东省第一。佛山的房价近年也不断拉升,禅城区不少物业价格达到8000-10000元/平方米,佛山的物业品质也在不断提升,与广州房地产的产品品质的差距正在减少。

2009年的广州房地产与佛山房地产,已经是“门当户对”的结合。

2、广佛大市场形成后,广佛房地产的客户空间将进一步拓宽。90年代,佛山南海搞“中山九路”,来吸引广州人去购买,当时依托的是“物美价廉”。2009年广州、佛山住宅物业吸引对方客户购买的主要竞争力,应该是产品品质和升值潜力。广佛都不缺购买力。关键是能否有好的产品去吸引投资置业者。

3、广佛同城化后,广州与佛山的商业物业将面临重新洗牌和布局。广州的大型购物中心、产业服务中心将越来越强,辐射力进一步加强,佛山的中小型购物中心将面临挑战。同时,佛山的大型强势专业市场有望“旺上加旺”。佛山的休闲娱乐业也有望得到进一步的提升。广佛地铁沿线物业,尤其值得关注。

4、广佛之间,有望形成“第三极”,值得广大投资者去关注。广佛实现“规划对接、交通对接、产业对接”后,广佛之间原来的“边缘区域”,如南海、芳村等地,区位价值将得到提升。广州目前中轴线已移至天河一带,佛山的中心已在禅城生根。但在珠江新城、禅城之外,广佛在未来5-8年将崛起一座全新的“广佛新城”,其核心可能将在千灯湖地区。

无论是发展商,还是投资置业者,都应高度关注这一区域。

 

更多资讯请参阅同创卓越公司网站(www.gztczy.com)

 

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