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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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冷静分析二月份楼市数据  

2009-03-11 12:04:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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冷静分析二月份楼市数据

 

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

二月份全国楼市转暖,销售情况比预期理想。再加上政策面转好,业内人士充满乐观。

 

然而,仔细分析一下数据,事实上却未必值得欢欣鼓舞。

 

广州市国土房管局的数据表明,2月份广州一手住宅均价为8011元/平方米,成交量为47万平方米。

 

造成乐观的一个原因是同比增幅很大,与2008年2月相比,同比上升104.8%,令大家很兴奋。

 

事实上,2008年2月是一个特殊的月份。首先是“雪灾月”,冰冻异常,天气原因造成楼市滞销。第二,2008年2月含有春节,是个传统淡季。第三,房地产市场在2008年年初急剧降温,大家观望为主。

 

2009年2月,广州春暖花开,春节后的消费力有一个短期的爆发。但同比1月,也仅上升2.6%。

 

只能这样认为,2月份楼市比大家预期的好,但简单预言“见底”,“反转”,就显得有点过了。

 

值得关注的是,广州楼市成交结构有较大改变。中心区物业价格仍较坚挺,但成交渐少。远郊中低价位物业成为市场消化主要力量。

 

广州楼价连续3个月8000元/平方米左右,并不是什么好事。广州楼价重心下移,从10000-11000元/平方米,一年多时间,下移到8000元/平方米左右。广州楼价2009年“破8”已基本确定。最快在第二季度就会出现。清明前后,销售会进入另一个困难时期。

 

尽管政策面开始好转,2009年房地产商的促销压力一点都没有减少。

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