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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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广州亚运将带来巨大商机宜提前布局  

2009-02-27 15:28:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州亚运将带来巨大商机宜提前布局

 

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

2010年亚运会即将在广州举办。迄今为止,广州总体上还缺乏亚运的气氛。在两会期间,有代表质疑亚运会宣传力度不够,有关方面负责人一脸无辜地说:大家不要老拿奥运与亚运比较,奥运是举国之力做成的,不是常态。亚运要“勤俭节约”,当然不会有北京奥运的效应。

 

看来,广州这次办亚运,“亏本”的机会很高。

 

2008年,北京奥运搞得轰轰烈烈,成了一届“无与伦比”的奥运会。

 

2010年办亚运,间隔太密,中国老百性的激情难以调动。就如同中午刚吃了一顿鲍鱼宴,晚上又来一顿鲫鱼汤,无论如何,效果都会大打折扣。

 

在宣传上,广州也吃亏不少。这次“亚运”,无论从形式和主体看,都是地方政府的行为。北京的中国主流媒体CCTV,根本就不屑于去大幅报道,与他们报告北京奥运的投入度和热情形成了极大的反差。

 

“亚运”在国际上的影响,已经日渐下降,正在沦为“三流赛事”。与奥运和世界杯的影响无法相比。近年来申办亚运的城市不多,竞争不激烈,与其影响力有很大关系。

 

但无论如何,举办亚运,对广州还是很有积极意义的。广州要保持“广东大哥”的地位,要提高国际影响力,要完善理顺内部交通配套设施,举办“亚运”,可以促进发展。

 

广州办亚运,还有一个有利条件:广州举办过全国六运会和九运会,场馆设施充足。这次再搞个“亚运村”,配几个新馆,就可以“经济”地办一届体面的运动会。

 

广州“六运会”体育中心的兴建,促进了天河房地产的发展,“九运会”场馆的建设,又促进了东圃一带房地产的发展。

 

2010年“亚运”在广州举办,对广州房地产又是一次前所未有的利好。

 

对业界人士而言,目前需做好三项工作:

 

1、提前布局,未雨绸缪。广州亚运的投入,虽不能和北京奥运的投入相比,但广州政府也将投入巨资疏导交通,整治环境,兴建场馆,势必给房地产项目带来新的契机。房地产开发商宜提前介入项目地块,现在低价吸地,低价收购项目,是最佳时机。2011-2012年,将是收获的季节。

 

2、重点围绕“亚运村”和亚运场馆作文章。尤其是“亚运村”及其周边地区,将是未来7-8年广州房地产的热点和焦点。机会总是留给有准备的人。投资者应积极考虑入市,避免“历史性踏空”。

 

3、围绕运动、健康、文化做足营销文章。2010年,伴随亚运举办,将是广州人在运动与健康生活方式上的一次观念上的洗礼。功课做得好的项目,销售一定会更好。

 

2010年亚运,值得大家去期待。

 

 

今日关注(2009.02.27)

 

1、上市公司现金流普遍缩水 绩优公司也缺钱
据统计,截至2月26日,两市有103家上市公司披露2008年年报,盈利公司多达95家,占比92.23%。但业绩含金量似乎不那么高,有53家公司2008年的经营性现金流净额同比下降,其中21家公司经营性现金流还出现负值。

这是一个现金为王的时代。

 

2、地产大佬争议房地产振兴:高空置率是最大隐患

任志强:中国经济复兴的惟一标准就是房地产的复兴。

聂梅生:如果真能够做到诸业均兴旺,唯房地产一家独衰,那么长痛不如短痛,割舍了也罢!

潘石屹:中国房地产的问题主要出在流通环节,二手房的流通环节有很多障碍。

房地产没上国家十大振兴榜单,大佬们要出出气?

 

3、中央提出大幅提高社保水平是刺激内需方式转变的重要信号

老百姓有保障才敢花钱,才能真正拉动内需

 

4、房地产有望出长期规划

没有中头奖,也有个安慰奖,其实业内普遍寄望不大。

 

5、美国旧房销售量降至近12年最低

美国的房子相当于股票,经济形势不好,谁也不愿意接盘,而中国存在大量实在的刚性需求,由此我们看到了希望。

 

6、股市:8天涨282点,8天跌268

政策刺激股市暴涨,投机导致股市暴跌,实体经济依然面临重重困难

 

7、穗2月楼市成交堪比黄金月 下半年仍面临挑战

 

2月广州的楼盘交投活跃程度堪比去年“十一”黄金月,预计整月签约套数将超过5000套。这是一个比较能让人振奋的数字,但由此判断广州楼市已经回暖就有点过于牵强了。年后积压已久的刚性需求和部分投资需求的释放,是造成此轮回升,楼市下半年仍将面临较大挑战。

 

8、赴美购房团震动全美 美国人复杂心情难言表

 

风水轮流转,现在是中国人成“大佬”去“抄底”美国楼市了。虽然这次购房团只有几十人组成,却在美国引起了较大的轰动,各主流媒体争相报道。这其中除了可能会给深陷经济危机中的美国带去大量资金外,更多的还是美国人一直以来“世界中心”的心理遭受到冲击的原因。

 

9、哈继铭:央行降息空间不大 货币政策不宜太松

 

关于我国现行利率是否有较大降息空间的问题近日来也引发了一些争论,央行也已出面“辟谣”。不管是要下调54还是108个基点,都难对房地产市场产生实质性的影响。

 

10、大摩:中国半数房企资金紧张 一半房企将倒闭

 

刚刚传出房地产业落选十大振兴产业的消息,就立刻有人预测中国半数房企将倒闭。凡事不能老走极端,既不能盲目乐观,也不能过份悲观,有时候数字并不足以说明所有的问题。

 

11、王石承认资金链紧张,表态:不会跟政策对着干

 

从07年年政府频频调控的阶段在各地屡创天价拿地,到现在的“不跟政府对着干”,一句话,“识时务者为俊杰”。

 

 

今日广州楼市动态(2009.02.26)

 

1、市区盘涨风蠢蠢欲动

据了解,目前价格有所上调的楼盘主要还是集中在市中心区,幅度也并不算大,支持价格上调的最大因素是春节后成交量的明显回升。至于楼价是否能一路慢慢走高,开发商和专业人士都认为:现在下“回暖”的结论还为时过早。

 

2、近期利好热辣盘点

(1)二套房限制有望松绑

(2)民间借贷走向合法化

(3)广州拓宽保障型住房来源

(4)广州限价房政策拟调整

(5)广州保障房选址中心区

(6)广州不对高价地王“放水”

(7)“广东版”五一黄金周启动

(8)广东拟放宽购房入户政策

 

3、楼市暖春 成交堪比黄金月

春节后广州楼市继续恢复人气,尤其2月楼盘交投活跃程度堪比2008年十一黄金月,预计全月签约套数将超5000套。

 

4、市区盘小涨5%试水,郊区盘敢涨的都是热销盘

最近天河、海珠、荔湾都分别有楼盘结束了前段时间的优惠措施,促使价格比春节期间有了一定升幅,但幅度都控制在5%~10%左右,相当审慎。

郊区楼盘最近出现的这种跟随市区盘价格微升的趋势,这一方面是为了追求利润最大化,但同时也想趁市场人气回暖,向买家传递一个信号:楼价已经到底了,开始重新在底部酝酿上升的趋势了。这样一来,也利于促进成交。

 

5、广州写字楼空置率直逼15%

全球金融危机对中国写字楼市场的影响从去年第四季度起开始显现,广州写字楼平均租金较上季度下降3.7%,空置率在环比上升0.5%后达到15%。

 

6、“90/70”紧箍松动?

国家于2006年推出的、套在全国地产商头上的“90/70紧箍”正在逐渐松绑。继南京、杭州等城市之后,北京也开始“变相解禁”,解禁呼声在广州也此起彼伏。

 

7、房地产无缘振兴规划 地产股遭遇报复性下跌

“房地产列入十大产业振兴规划”的消息经过戏剧性的多次转变后,在前天(2月25日)最终被证并不属实,地产股也从“宠儿”变为“弃儿”。前天,地产板块跌幅超过4%,昨天,地产板块跌幅达5.8%,而多家地产股更是吃了“跌停板”。

 

广告行情

《广州日报》

1、金沙洲恒大水岸(特刊)主题“3.8开盘,江景楼王7688,送3000豪装,本周认筹额外85折”

2、珠江地产(封2半版)首届购房节四盘联展:“罗马家园8288-8888”、“东方夏湾拿,别墅5388-6988,洋房3188-3688”、“江门珠江帝景湾4388-4888”、“从化珠江国际城,好装双拼别墅8388-9588”

3、科学城保利香雪山(A15整版)主题“全新组团3月发售,260-360别墅96折,140-175洋房98折”

4、金沙洲中海金沙湾—西堤(A3半版)主题“正在认购登记”

5、环市东时代国际商务大厦(A4 1/3版)主题“49.8万起,48-63平”

6、清远恒大君临山水(A5整版)主题“3.8开盘,别墅均价2950,洋房总价7万/套起”,本周额外特别88折

7、岭南雅苑2期翔云居(A6半版)主题“主推小三房,城建旧业主介绍送物管费5000”

8、广汕路恒大麓山小镇(A8\9连版)主题“3.8开盘,洋房2680起,别墅6125起,本周认购额外88折”

9、番禺繁华盛世购物中心(A10半版)主题“临街旺铺38万/间,内铺18万/间”

10、.宝岗可逸豪苑(A14半版)主题“98-200平准现楼正接受登记”

11、新港西星御翠园(A15半版)主题“38-76复式公寓,3.2开盘”

12、白云紫薇花园(A18半版)主题“6380起,首付5万”

13、白云富力城(B4半版)主题“59.8万空中别墅,买一层送一层”

14、宝岗富力金禧花园/东莞庄院士庭(B12整版)主题“金禧花园18万首付,院士庭3.9米层高买一层用两层”

15、植物园合景瑜翠园(B13半版)主题“推出全新组团,购房送99999大礼包”

16、富力威尔斯商务公寓(B14半版)主题“本周认购可获9折优惠”

 

《南方都市报》

1、清远恒大君临山水(特刊)主题“3.8开盘,别墅均价2950,洋房总价7万/套起”,本周2、额外特别88折

3、番禺南国奥园(A08)主题“240平首付15万,总价148万起”

4、白云紫薇花园(A10半版)主题“6380起,首付5万”

5、花都小城之春(A11正版)主题“2.28样板房开放”

6、白云岭南新世界(A04整版)主题“推出108-160平洋房,本周六日认购获额外92折”

7、开发区中颐海伦堡(A05整版)主题“两房35万起,三房40万起”

8、滨江东信达阳光海岸形象广告(A08半版)

9、勤天集团(A31整版)主题“花都一品树院200平产品发售、天河公园勤天华厦商务公寓买一层用两层”

10、科学城保利香雪山(A32整版)主题“全新组团3月发售,260-360别墅96折,140-175洋房98折”

 

 

今日连载

 

《城市策划实战案例》连载15

 

项目组重点研究了浙江义乌,这个批发市场主导发展(MOD)的城市,得到了许多启示。

 

义乌中国小商品城的成交额自1991年起已连续16年居全国第一,被誉为“华夏第一市” ,也被联合国和世界银行誉为世界最大的小商品市场,成为中国、乃至全球小商品的集散中心、交易中心、信息中心和展示中心。纵观义乌小商品市场的发展,以下的一些特点和经验值得借鉴。

 

① 政府主导市场的发展,增强了政府对市场的调控能力,避免了同类市场的重复建设。

 

② 场街互动发展。根据义乌市工商局的规定,专业街的范围限定在距中心市场200米以内,且成熟一条命名一条。

 

③“划行归市”规范市场行业布局。方便了顾客采购,也促使商户之间展开竞争,提高了商品质量和价格透明度。

 

④ 低成本营造市场竞争优势。政府营造了良好的市场环境和设施,但并不因此提高租金,相反政府还努力平抑价格,低成本的优势吸引了更多的人前来交易,政府在其中获得了更多的税金收入。

 

⑤“扩权”推动市场发展。义乌作为一个县级市,其权限往往成为市场发展的制约因素,义乌在市场发展的过程中,积极争取扩权。2006年11月,义乌成为全国权力最大的县级政府。

 

从南海大中心区看联滘地区定位

 

目前,南海的城市中心区准备跨佛山水道向北发展。南海大中心区将向北一直延伸到联滘地区北部的雅瑶水道。《南海城市中心区北延战略研究》规划联滘地区是南海大中心区“一核两极四区”结构中的北区,是大沥镇的中心商务区和生产性服务中心区。功能包括商务办公、行政服务、有色金属交易中心、酒店服务、现代化专业市场等。

 

从大沥商贸综合发展区看联滘地区定位

 

规划中的大沥商贸综合发展区原来是三个镇的边缘地区,三镇合一后成为了新大沥镇的中心地区,而且还是规划建设中的南海大中心区的重要组成部分。商贸综合发展区内以广三铁路为界,南部属于一河两岸地区,根据《南海城市中心区北延战略研究》的规划,未来该地区是南海的都市核,开发建设工作将主要由南海区政府承担。铁路以北、广佛公路以南地区当前已经集聚了不少批发市场,在《南海城市中心区北延战略研究》中规划这个地区为商贸物流园区-即以发展批发市场为主的功能相对综合化的主题园区。

 

除了当前的广佛公路带状地区,未来商贸综合发展区也是“广佛国际商贸城”的重要组成部分,首先它是新一代批发市场的发展区,其次它是批发市场配套产业的发展区。而联滘地区作为商贸综合发展区的起步区,应该成为带动商贸综合发展区开发的龙头,应该为整个商贸综合发展区内商贸物流业的发展提供相关服务业的支持。

 

二、项目定位

 

1、联窖地区发展定位

 

基于上述分析,最后确定联滘地区的发展定位为:

大沥的生产服务中心

广佛国际商贸城的中心服务区

南海城市中心区的北部重要节点

 

2、发展目标

 

确定联滘地区的发展目标是:

目标一:作为大沥的生产服务中心,要为大沥支柱工业的发展提供完善的服务支持,要成为推动大沥工业升级的动力。

 

目标二:作为广佛国际商贸城的中心服务区和商贸综合发展区的启动区,一方面要成为新一代现代化批发市场发展的样板地区,另一方面要为将大沥东部地区打造成为华南地区重要的商贸物流基地这一目标提供相关服务业的支持。

 

目标三:作为大沥镇的核心地区,要建设成为大沥镇的形象地区和标杆地区,要成为展示新大沥的“窗口”。

 

目标四:作为南海城市中心区的北部重要节点,要从北部地区引导城市中心区的形成和完善,要成为南海中心区北部最有特色的地区。

 

 

更多资讯请参阅同创卓越公司网站(www.gztczy.com)

 

新  书  推  荐

 

      赵卓文先生新著《城市策划实战案例》已经由广东省科技出版社正式出版。全书共约30万字,收录了广州琶洲会展区(10平方公里)、广州珠江新城(6平方公里)、广州上下九商圈(4平方公里)、湖南宁乡一江两岸三洲(37平方公里)、北京宋庄(10平方公里)、广州地铁三号线上盖物业、广州体育公园、柳州古亭山片区(4平方公里)、南宁八桂绿城(3平方公里)、厦门厦港等大型项目的策划实战案例。每个案例均有作者的策划手记,原版再现策划过程。

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