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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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新塘房地产:特别适合广州人“抄底”  

2009-02-24 08:43:42|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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春节后,新塘房地产市场持续回暖。

碧桂凤凰城是2008年广州楼市销售冠军,2009年继续保持旺销势头。

由同创卓越公司全程策划的新都·盛世名门项目也异常热销,最近二周销售已近200套。

新塘市场最近热销,主要原因有三点:

1、价格特别实惠。与番禺、花都等地楼盘相比,新塘楼市可以用“价廉物美”来形容。碧桂凤凰城2008年长期卖4800元/平方米,最近也才升到5100元/平方主(带装修)。新都·盛世名门最新一期均价3800元/平方米,带装修最高价4800元/平方米,毛坯房最低价3100元/平方米。

这样的价格,已经接近成本价,升值潜力大,楼价下降的可能性很小,特别适合广州人去“抄底”。

2、交通日渐改善,与城市中心区逐渐融合。广园东快速路后撤后,现在由广州开车到新塘,已经是“零收费”道路,交通成本骤减。广州——东莞的城市轻轨,在新塘站点设定后,更令新塘房地产的前景充满想象空间。10分钟车程,楼价只有三分之一,无论如何是值得去投资的。

3、产业转型期,楼市“最有投资价值”。受全球金融海啸影响,东莞、新塘等地的经济受到一定的冲击和影响。新塘主导产业牛仔的产销也受到短期挫折。但恰恰在“低迷”时期,房地产缺乏追捧了,才是最佳的投资时机。

这二周看到广州的投资客纷纷抢滩新塘去买房,不由得感慨广州人的生意眼光:城市轻轨准备开通,现在“购房”储备,时机恰好;楼价低廉,也是抄底良机。

在2009年的广州楼市,“只买对的,不买贵的”,这是聪明投资者的选择。

 

今日关注(2009.02.23)

1、  王岐山在广东强调全力稳外贸

全球金融海啸对中国第一外贸大省广东的冲击越来越明显。20~21日,中共中央政治局委员、国务院副总理王岐山在广州和深圳分别主持召开外贸、外商投资企业和金融座谈会。他强调,要全力以赴稳定外贸增长,积极利用外资,加大金融支持经济发展的力度。

2、  金融危机之下 跨国公司对投资中国依然充满信心

21日,国务院副总理王岐山在深圳主持召开的外商投资企业座谈会上,不少跨国公司高层在发言中,均高度评价了中国政府应对全球金融危机作出的果断决策,对中国经济长远发展充满信心,并表示愿意进一步加大对华投资力度。

3、房地产入选产业振兴规划 降低购房成本成重点

其内容涵盖消化存货、拓宽投融资渠道、积极推进市场结构调整等方面,其中提出取消“二套房”限制政策等建议。由于行业链条长,涉及到56个相关产业,国民经济的健康发展不可能离开房地产业的支撑,因此将其纳入振兴规划也不足为奇。

4.新塘房地产:特别适合广州人“抄底”

“二套房贷”政策是抑制房地产业过度膨胀时的产物,但在当前市场条件下被证明已属“鸡肋”之列,需要政府部门下定决心早日予以解除。

5、广州拟实行企业出地政府出钱联合建保障房

政府一直在寻求拓展保障性住房房源的渠道,出发点是好的,但操作不好就会像当初的单位自建房一样,引起有关社会公平的争议。

6、  首个赴美购房团明日出发 广深老板赴美抄底豪宅

中国的楼市仍在徘徊,美国的楼价却欲见底,这时老板们用手中的充裕资金进行“抄底”,确实是个不错的时机。但是,由于市场操作规则不同,老板们还需深入的了解、研究后再谨慎出手。

7、传朱 孟 依涉案黄光裕 合生公告不清

所谓无风不起浪,一向号称“地产界最低调老总”的朱 孟 依卷入到此种传闻更能聚焦人们的视线。当初黄光裕涉案时,国美也是极力掩饰,至于此次传闻属不属实,还需要进一步关注。

 

今日广州楼市动态(2009.02.23)

1、  反季旺销楼价趋稳?

刚刚过去的周末,广州楼市的新一轮促销战又再打响。越秀、白云、番禺等地都有新货推出,而“9.7、9.8折”优惠也大行其道。阳光家缘的最新数据显示,2月1日至2月20日,广州一手楼市日均成交量为243套。

部分专家表示“与去年同期月成交面积只有30多万平方米相比,目前的月成交面积已经稳定在50万平方米左右。从现在开始到“五一”,都将是广州楼市的促销旺季,其间价格估计难再有调整。”

2、广深老板赴美“抄底”豪宅

在国内房市陷入低迷之际,广州、深圳一些投资客开始瞄准房价猛跌的美国楼市!目前,广州、深圳就有多达45人报名参加国内一家房产网站组织的赴美购房计划。

此次购房团主要考察的是价值30万~80万美元左右的房源,重点关注普遍低于美国当地市场价格的拍卖房,这类房源的价格与市场价格有很大差距;另一类重点关注的则是具有良好教育、社区等环境条件的房源,如加州大学、哈佛大学等高校及部分优秀中小学校区的周边房产此次成为重点考察项目。

3、  二手交易资金托管,认识有待提高

广州市二手房交易“资金托管”措施实施一年,去年全年托管资金1508宗,金额为8.7亿多元。这个数字相比起广州市去年全年二手住宅成交的数据显得“寒碜”,托管宗数只占总交易宗数的2.8%,托管金额占总交易金额的4.4%。

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