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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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广州楼市的首要任务是防暴跌  

2008-10-24 17:55:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州楼市的首要任务是防暴跌

 

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

今天去新塘,见一开发商老总。他问我,楼价会怎么走?我毫不犹豫地告诉他:广州楼市还处下行道,今后两个月和2009年将转入楼价急速下降阶段。广州楼价下一个支持位,既不是8000元/平方米,也不是7000元/平方米,极有可能是2006年的一手楼均价6300元/平方米(也就是比现在均价9000元/平方米,还要再跌30%左右)。

 

经历了2006年和2007年楼价的暴涨,尤其是2007年38%的暴涨,楼价的支撑基础正在瓦解,快速回落到2006年的水平,已经指日可待。甚至最快在2009年第2--3季度就能体现。

 

有人说,政府“救市”行动刚刚开始,“利好”不断,应该不会大跌。

 

事实上,楼市的“政策面”正在变好,但楼市的“基本面”却仍在恶化。

 

基本面1:2008年大家都在“变穷”。股市低迷,楼市惨淡,通胀高企,黄金、期货市场不振,大家的财产都在“缩水”,企业效益下滑,大家的收入在减少。展望2009年,全球金融海啸余波未平,2009年极有可能也是个“缩水年”。在预期收入减少的心理驱动下,广州市的购房欲望已近10年新低,要全面恢复,难度很大。

 

基本面2:发展商普遍陷入困境,难见曙光。银根一天不松,发展商“降价促销”一天不止。

 

基本面3:地方政府年年扩大的财政支出,急待“卖地收入”和房地产税收来补充。政府“卖地”热情高,“救市”行动少。年底倘再“放量”卖地,楼市必然再受打击。

 

基本面4:广东、广州经济增速回落,企业景气指数下降。中小企业举步维艰。支撑广州楼市高档物业的企业主、总经理、高管们处于经营低谷,购买欲望下降。

 

基本面5:受全球金融海啸冲击和影响,投资广州楼市的境外资金正在减少和撤出。

 

国内的投资型买家也在减少支出。

 

广州本地的投资型需求也在急剧减少。

 

目前市场上活跃的,仅剩下自住型的刚性需求。

 

面临“基本面”日渐恶化的局面,“政策救市”确实值得期待。中央三部委10月22日的“新政”出台后,广州政府应该积极大胆地推动地方措施的出台。

 

广州楼市,绝不是一般意义上理解的,一救市就会反弹价格。事实上,救市政策能够稳一稳楼价,防止在短期内暴跌,已经是万幸。

 

现阶段救市政策难挽楼价下跌趋势,其主要目的是防暴跌。暴跌的风险已经很明朗,管理当局必须擦亮眼睛。

 

更多资讯请参阅同创卓越公司网站www.gztczy.com
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