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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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广州住宅市场下半年供大于求,市场变数大增  

2008-07-11 14:27:37|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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供求关系是相对的,始终处于动态发展中。

2008年下半年广州楼市“供大于求”已经成为现实,并将极大的抑制新盘的定价。

无疑,上半年市场销售量处于低迷状态。官方刚刚公布了2008年5月份的成交数据。一手房成交仅39.31万平方米,虽然均价仍保持10529元/平方米的高位,但后市发展十分的不乐观。 

5月份广州新批准预售的住宅就达84.6万平方米,共7520套。往后几个月,2万套住宅还将陆续登场。虽然供应量并不大,但市场的消化能力确实有限。

广州楼市出现“量少价高”、“供大于求”的阶段性状况。这是近三年来少见的。

发展商推售新盘的难度在加大。 

按目前一手住宅的销售量与销售价格,发展商们每月回笼资金只有约40亿,每年回笼500亿。比2007年有超过30%的跌幅。 

从7月份开始,下半年发展商的推盘力度将空前加大,市场变数将大增。

目前发展商销售楼盘,存在4大竞争:

(1) 与政府限价房竞争。

(2) 发展商楼盘之间的竞争。

(3) 与二手物业的竞争

(4) 中小户型(90平方米)以下的同质化竞争。 

2008年下半年“卖”什么?

有一个新闻报道说得好,“卖品位不如卖实惠”。

广州房地产营销“卖”了20多年的“尊贵”、“品质”、“地段”、“配套”,终于在2008年下半年彻底回归,不得不以“价格才是硬道理”的姿态去直面功利的楼市。 

终于不得不彻底“卖价格”了。下半年的广州楼市将有一场场明争暗斗。

 

更多资讯请参阅同创卓越公司网站:(www.gztczy.com

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