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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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东莞房地产正处发展关键期  

2008-04-17 09:49:42|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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东莞房地产正处发展关键期

 

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

受《东莞时报》的邀请,最近我去了两次东莞。

 

在论坛上,我讲了三个观点:

 

(一)东莞是广东房地产的代表。

 

1、豪宅的代表。东莞有超富豪阶层,东莞的豪宅远胜广州、深圳。看广东豪宅,必须到东莞。

 

2、产品多元化的代表。从4000-5000元/平方米的“平民住宅”到六、七万元/平方米的“豪宅”,东莞产品层次之丰富,在广东未有第二家。

 

3、创新的代表。东莞房地产竞争激烈,新产品、新理念,层出不穷。在深圳、广州等地房地产已经“成熟”时,东莞房地产仍有很大的创作空间。

 

(二)东莞应提升政府调控市场的能力。

 

尤其应有科学可行的土地供应计划,应有合理的地方调控政策。只有政府行为与市场行为完美结合,东莞房地产才能持续兴旺,避免大起大落。

 

(三)东莞房地产应有自己的标准。

 

倘没有自己的标准,东莞只能跟着省走,跟着中央的调控走。房地产的地域性强、差异性大的特点,将迫使每个城市建立自己的住房标准。(如人均面积、套型、居住舒适度及健康标准。)东莞房地产界应抓紧研究,走出这关键的一步。

 

在东莞,参观了中信·森林湖、中信·凯旋城、中信·德方斯、金域中央、景湖春晓、天骄峰景等楼盘。

 

东莞房价在2007年到顶,2008年有一定程度回落。2007年城市中已经“消灭”了6000元/平方米以下的楼盘,现在经打折促销,4000-5000元/平方米的房子又大量地出现了。据说,有的楼盘跌价达30-40%之多。

 

在2008年,发展商开盘十分慎重。“开盘价”已经被调低,发展商随意按动“升价”按钮的做法已一去不复返了。

 

但优质楼盘的抗跌性还好。中信·凯旋城坚持卖15000-18000元/平方米。光大公司号称花了亿元打造园林的天骄峰景,价格坚守在12000元/平方米以上。

 

优质优价,在2008年表现得非常明显。

 

对比东莞房价,广州房价还真的是便宜。东莞六、七万元/平方米的独立别墅并不罕见,1.5万元/平方米以上的高层住宅也不少。广州房价确实未突出大城市的优势。

 

不知道是东莞房地产的泡沫太大,还是广州住宅产品的质量过低,但大家心里都明白:2008年,楼价还未到底。

 

6-7月之间,发展商由于资金紧张,还可能爆发新一轮的抛售潮。

 

更多资讯请参阅同创卓越公司网站:(www.gztczy.com)
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