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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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减产自救:发展商仍掌握市场主导权  

2008-03-12 14:37:47|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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减产自救:发展商仍掌握市场主导权

 

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

广州楼市最近呈现“打折降价”潮。在一手房价格下调的背景下,二手房也有下行趋势。2008年的广州楼市全面进入调整期。

 

目前市场主要存在四大利空:

 

1、限价房的冲击。比正常商品房价格低20-30%的限价房,在2008年推出量过大。预计最高达1.5万套。极大地动摇了商品房价格的根基。政府在大量推出限价房的同时,廉租房和新社区也陆续登场,进一步拉低市区租金水平,限制了楼价的上升。

 

2、政策导向不明朗。2008年宏观经济增速放缓,银根收紧。房地产行业面临不利的政策面。2008年不是一个大发展的年份。

 

3、投资型买家退潮。由炒楼、投资型买家炒作拉高的广州楼价,从2007年10月到顶,2008年开始回落。投资、投机型买家大量离场,形成销售萎缩。

 

4、大众心理预期价格回落。广州楼市出现了大众普遍预期价格回落的现象。买涨不买跌的心理,使很多人捂紧钱袋。2008年楼市要回暖,难度很大。

 

以万科为首的部分发展商,最近采取了一系列“大动作”,“降价促销”形成了一部分热点,但仍无法改变市场大势。

 

分析2008年3月之后的广州楼市,销售量持续低迷,将会延续到10月份之前。

 

发展商仍然掌握市场主导权。目前,发展商最佳的对策是:减产自救,放缓开发进度,减少2008年的上市量。如果广州市场商品房供应量控制在50万平方米/月的水平,广州楼价将会很快止跌企稳。

 

应对复杂多变的2008年广州楼市,发展商与其采用消极被动的“打折促销”,不如采取主动积极的“减产自救”。事实上,已经有不少发展商在放缓工程进度。

 

虽然我对2008年广州楼市的销售非常不乐观,但广州楼价中长期(3-5年)趋势向上,持续上升将不可避免。有实力的发展商确实无须太焦急。

 

启示:赵卓文新著《万元房时代的思考》赠书100本活动已结束,头100名网友将于近日收到赠书,敬请留意。

 

名单如下:

梁 鹏  孟华民 潘志宇 刘毅鹏  罗文琼 李远明 李广泽 李素英    王大勇  魏  然 黄俊杰 黄文杰  李 璇  陈 武 罗芳柠 何素芬   姜达洋  陆逢辉 王  瑜 詹  青 吴晓斌 刘幸光 傅文平 任志勇   黄 玮  郭庆淮  梁 良 何晓璐 杨晓琼  张 芳 许学锋  罗 敢   袁子傅  姚韶强 余亚斌  陆 真 王宇杰  李 智  王增勋 贾志强   罗晖帆  宋  欣 张湘峰 李福俊 邓强强 王文忠  崔晓青 张利锋  谢学坚  廖金辉 彭国辉 凌敏锐  王明明 吴 穹   刘 群 吕会才  赖素华  王志明  薛 煌  陈 伟 梁杰生  马 鑫   余培让 张照光  陈 勇  厉陆平 黄道军  张 全  赵 阳  周 晓   月中天 龙 辉  刘 毅  梁  伟 宋锦波  陈锦浩 党鹏飞  陈海民   罗 勇  高惠垣  滕宏伟  蔡勇坚 王明赤 吴清国 刘瑞金 高智勇   蒋悦飞   龙承德 陈福生  李淑婷 卢建宏  范肖扬 杨 春 陆杭天  郭小云  王  勇 高 谦  文 谦  廖  健 周春春

 

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