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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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懒公司有福、懒人有福”  

2008-11-03 11:18:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                              “懒公司有福、懒人有福

                                   

                                      (羊城晚报 张秀钦)

 

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理 赵卓文

 

套用娱乐圈的话说,赵卓文就是多栖明星了。很多人都知道赵卓文的知名房地产顾问公司总经理的身份,但对其“半个”开发商的身份却所知无几。一方面是其低调,毕竟顾问才是他们公司最重要的业务,另一方面,当然是因为“半个”开发商只是合作方的身份。

 

记者虽然很早就听说,也只是在9月的一个非公开场合真正得到他本人的确认。当时他就说,已经叫公司的有关人员能卖多快就卖多快,即使亏本也要赶快卖掉。

 

本次采访,就从他开发的项目开始。当记者问近期政府出台系列救市措施,是否使其“亏本也要赶快卖掉”的想法发生改变时,他说非但没有改变,反而“更加坚决了”。他认为政策要从另一个方面来解读,如果市场真的还有自救能力,政府就不用出手救市了。包括救市措施出台后地产股的走势,都可以很好地看出大家的信心都不足。问及还有没有继续做发展商的计划,他说现在连广州一些大开发商都不拿地了,大家都以回笼资金为主,谁还敢拿地开发?现在是越积极、越进取,就死得越早,地产行业现在是“懒公司有福、懒人有福”。

 

当然了,这种“懒”是在拿地、扩张等要支出资金的方面,至于在回笼资金的营销方面,还是要积极的。这种“积极”就是要积极地降价,市场已经进入拼刺刀的阶段,就是拼谁的价格便宜、谁的优惠多……如果还讲什么尊贵、服务之类书生意气的营销,基本就是等死。

 

记者(以下简称记):你一向是救市派的。以你“多栖”身份来看,救市后的市场走势如何?

 

赵卓文(以下简称赵):救市总会产生一定的作用,如果不救市,楼价会暴跌,楼市崩盘的可能性非常大,救市至少降低了崩盘的风险。

 

不过,救市也不能改变广州楼市的下行轨迹,今后两个月和2009年将转入楼价急速下降阶段。广州楼价下一个支持位既不是8000元/平方米,也不是7000元/平方米,极有可能是2006年一手楼均价的6300元/平方米,也就是比现在均价9000元/平方米还要再跌30%左右。2006年和2007年楼价的暴涨,尤其是2007年38%的暴涨,楼价的支撑基础本身就非常薄弱,当市场遭遇到挫折,这一支撑很快就瓦解,楼价快速回落到2006年的水平已经指日可待,甚至最快在2009年第2、3季度就能体现。

 

记:发展商如何才能更快地逃脱?

 

赵:2008年1-8月,广州楼市销售量同比2007年萎缩超过四成,按全年来计,今年的销售量可能就只有去年的六七成左右。也就是说,今年会有四成企业吃不饱,就看谁抢食得多。

 

现在市场低迷,要抢食必须放弃过去一些书生式的营销,还提什么尊贵是不行的,只有拼价格刺刀,降价比别人多,优惠力度比别人大才行。文/ 张秀钦

(来源“ 金羊网 -- 羊城晚报 ”)

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