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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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挽救楼市颓势地方政府应主动作为  

2008-11-12 09:55:24|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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今天是10月份的最后一天。“金九银十”已经过去,房地产市场难容乐观。

广州市国土房管局最新公布的数据表明,2008年9月广州10区一手楼成交均价为8244元/平方米,成交量跌为51.13万平方米。“量价齐跌”局面在加剧。

在上周的博客中,我曾预言,倘政策不调整到位,广州一手楼价很快就会跌回2006年的价格水平,即6300元/平方米。这个时间很有可能就在2009年第三或第四季度。

业内人士普遍看跌,但2009年就要跌到6300元/平方米,很多人不敢相信。

我却要说,很多人不敢相信的原因,在于他们不愿意相信。

在10月25日清远房地产高峰论坛,10月27日广东电视台房产频道的专题节目中,我都公开说出了自己的预测。

市场是残酷的,市场从不相信眼泪。

广州楼市一手楼价2007年经过了38%的涨幅,再用一年跌回去,一点也不奇怪,一点也不反常。

传统观点一直认为,广州楼价是平稳的、有序的、理性的。楼价要下跌,也是阴跌,每年2-5%左右的跌幅。类似例子是1998-2003年广州楼价的阴跌绵绵。

但2008-2010年,广州楼价却极可能出现暴跌。

原因在于三点:

1、宏观经济面在转向。

全球金融海啸冲击下,中国经济难以独善其身。2008年,中国人都在“变穷”;2009年可能也是一个“变穷”的年份。在收入预期不佳的前提下,房地产消费欲望难以提振。2008年已是10年来房地产消费信心的冰点,2009年极有可能进入“冰极”。

2、房地产市场不再是行业本身的问题。

“平稳时代”将一去不复返,今后将进入“过山车”的大起大落阶段。

3、前几年楼价暴涨,需要深度调整。

合理价位是2006年的价格水平,消费能力和消费信心可以有力支撑。

最近,房地产政策暖风频吹。

大家都眼巴巴等待各大银行和地方政府的“细则”。

事实上,地方政府如果想“救市”,是可以大有作为的。以广州为例,地方政府倘从以下三方面着手,则楼价趋稳可期,市场将重现希望:

1、调整土地供应计划。

2009-2012年减少土地供应量或在一段时间内停止供应土地。市场预期马上会有大大的改变。政府在高峰期每年要卖5平方公里土地,在回调期还要卖2.5-4平方公里。在楼市下降通道时,不卖地也是可行的。

2、控制保障性住房建设的规模和比例,暂停2008年打压广州楼价最厉害的“限价房”。

恺撒的归恺撒,上帝的归上帝。商品房市场才有希望。一年供应1.5万套限价房,这样的计划应该调整、应该公布,市场才会恢复信心。

3、降低房地产交易税费。

让房产资源低成本流动起来,广州房地产才能真正活起来。

地方政府拿出有效措施的时候到了。

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