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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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惠州楼市见闻  

2008-11-12 10:09:26|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2008年11月8-9日,我作为评委,参加了由《南方都市报》组织的2008中国(惠州)金牌地产评鉴活动。

两天下来,总共考察了雅居乐·白鹭湖、富力丽港中心、中颐·海伦堡、鑫月汇峰、TCL康城四季、东方威尼斯、南山诗意等,近20个楼盘。

2007年11月,楼市高峰的时候,我作为评委,也参加了当年的评鉴。比较两次去惠州的感觉,真有巨大的差别。

1、惠州楼价有较大幅度下降。占地16000亩的雅居乐·白鹭湖,2007年开盘,独立别墅卖到2.5-3万元/平方米,现在新一期独立别墅只卖1.2万元/平方米,联排别墅卖6000-7000元/平方米。

2、惠州房地产的开发水平有较大提高。富力丽港中心,住宅售价去年卖到1-1.4万元/平方米,楼盘品质比广州富力的物业有过之无不及。富力开发的超高层写字楼和酒店,也将是惠州的地标式建筑。以前只在大城市、中心城市出现的建筑群,现在在惠州频频出现。

3、精装修的概念开始深入人心。以往习惯于毛坯交楼,现在发展商们都在搞精装修。有一个公寓项目,叫丽格国际公寓,里面不止配家具,连床上用品,连拖鞋、毛巾都一次性配好,真正像酒店一样。服务如此到位,效果也非常的好。

在楼市如此清淡之时,短期内卖出300多套,价格也能卖到4700-4800元/平方米。可见,只要产品做得好,淡市中也有大市场。

4、智能化水平提高。有个楼盘“远东伊世堡”,将智能家居的概念落到实处。体验过之后,深感广州还没有这样一个楼盘。智能化,不再是营销上的卖点,而是落实到具体项目上的操作。这个楼盘正在建设,未来值得期待。

5、外地购买力退潮,发展商正在全力激活本地刚性需求。深圳买家已了无踪迹,惠州发展商正在辛苦地寻找和开辟新客户。

惠州有山有水,是广东独特的山水城市。

惠州房地产,也有别样的精彩。

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