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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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近郊楼盘的新发展  

2007-07-10 16:14:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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近郊楼盘的新发展

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司   总经理)

 

上个星期日(2007年7月8日)上午,我参加了京穗两地关于“近郊置业”的一次对话会。这次活动是由《南都周刊》、《新京报》和《南方都市报》主办的。北京的开发商来了二、三十个人。

 

在对话会上,北京的开发商很诧于广州郊区大盘的“大投入”。特别是华南板块,被他们普遍认为是“示范性”、“领先”的操作模式。清远的碧桂园假日半岛,让北京发展商发出了“一个半小时车程”,“睡两觉还没到的地方,居然成功了”的感叹。

 

我在会上讲了三个观点。

 

1、华南板块是特定时期、特定区域、特定发展模式下的特殊产物。在别的地方不可能复制。

 

2、所谓的“郊区置业”,在现在早已过时。要充分认识到城市高速发展后土地的升值潜力。总结华南板块,不要两眼只看好的,要看到其不足。在现在已经有初步结果的情况下,要分析不同发展模式下的项目收益。项目的商业模式太重要了。一味追求“物美价廉”的模式,已经不是最佳选择。

 

在政府“缺位”的背景下,以前提“郊区化”置业。今后,一定要转变思路,不要提“大盘”,要提“城市片区”。

 

3、今后远郊项目发展,有四个趋势:(1)由中低定位向中高定位转变。(2)由郊区盘向城市片区转变。(3)由急功近利开发向养地式开发转变。(4)由粗放式开发向精细型开发转变。

 

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