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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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“钉子户”可能成为现象  

2007-03-22 23:51:40|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“钉子户”可能成为现象

 

赵卓文( 广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

今天,广州几乎所有的媒体都出现了一面五星红旗。这面红旗是重庆九龙坡区著名的“钉子户”吴苹和她的散打冠军老公在他们被强制拆迁的房子上插上的。

 

在房地产业内人士看来,这面红旗和那栋孤零零的房子已经成为一个象征。

 

结果,已经不用预测了。在当前法律政策背景下,“钉子户”吴苹和她的房子的命运是早已被定义的了。

 

这个案子带来的不止是“钉子户”三年的对抗和项目三年的停顿。这个案子的更重要的意义在于:房屋拆迁可能从此以后将不再是一件容易的事。

 

在物权法出台之际,房屋拆迁的维权行动耐人寻味。

 

虽然,不同的人站在不同的立场,会有不同的意见和反应。按照当前的法律环境和社会环境,吴苹的房子能保住的机会微乎其微。如果吴苹的房子保住了,对正在中国大陆进行拆迁项目建设的开发商来说,这将是一件翻天覆地的大事件。

 

经过吴苹这么一闹,“钉子户”可能成为现象,未来被拆迁户的维权意识将普遍提高,未来城市拆迁建设的难度将进一步加大。类似广州内环路、上海内环路这样动辄影响数十万人的大项目,将很难再实施。

 

打着“公共利益”的旗号,政府一个红头文件,公、检、法一出动就奏效的以往的拆迁游戏规则有可能从此被打破。

 

对于吴苹的“钉子户”事件,全国的媒体报道的热情空前高涨。对于弱势个体私有财产保护的赞同,已为国人所接受,这不能不说是一种巨大的进步。

 

回过头来说一句,以后发展商要搞带拆迁的项目,一定要慎之又慎!一定要有把握把所有的房子拆迁,才能动手。否则,象重庆那个项目一样,你在拆了99户后,遇上了1个新“吴苹”,你就麻烦了。一户“吴苹”可以搞你3年,有多少公司可以经得起这样的折腾。

 

逐步进入法治社会的中国大陆,未来的房屋拆迁将越来越难,成本也将越来越高。可以预见,“钉子户”将可能因为普遍而成为一个中性词。

 

 

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