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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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7090有成国策的可能  

2007-01-11 17:41:57|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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7090有成国策的可能
 
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
 
历史总是惊人的相似。
 
“国六条”刚刚出台时,7090这个量化指标没有明确的定义,有建设部官员出来讲:“90平方米”指套内面积,发展商们松了一口气,90平方米“套内”,建筑面积就宽松了。然而,没有两天,建设部及“当事官员”矢口否认了这一定义。90最终落实为建筑面积。
 
近日,《90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)》的公布嘎然而止,而人寻味。仅仅一天时间就被迫“收回”,建设部丢了大面子,原因是“不符合国务院办公厅和建设部文件要求”。
 
在当前情况下,有两个指标十分敏感。一个是房价,一个是7090的指标。
 
对“国六条”,不同的人,不同的利益群体有不同的阅读和理解。
 
本人所接触的发展商,大多持一个观点:7090长不了,过不多久就会变。理由是:在中国,无论是好政策,还是不好的政策,都有一个“稳定性差”的特点。7090搞一刀切,肯定长不了。
 
这一次建设部颁布《征求意见稿》,可以说是选错了时机。被媒体抓住,一复核,松动面积最大可达106平方米,这样报道出去,导致的结果当然是被“收回”。
 
无论发展商怎么想,无论“先富起来的一部份人”怎么想。中央政府保持7090的决心是很大的。至少5年-6年(政府任期内)是不大可能松动了。
 
计划生育作为“国策”被坚持了30年,才显现了其作用和效果。
 
7090作为国家土地“国策”的延续,被坚持一段较长的时间,是可以预期的。
 
若7090政策被“坚决贯彻执行”3-5年,广州房地产已经可以预见:将变成另一重天。
 
产品同质化的残酷竞争,空置物业的增多,消费市场的萎缩等,均有可能预见。
 
7090除了有“治病”(平抑房价,节约资源)的正面因素外,也可能产生副作用。习惯了投机,习惯了钻政策空子的发展商们,在2007-2010年的市场里,将要面临艰难的开发抉择。
 
7090不但影响了房地产市场,而且还将影响我们长期的生活。
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