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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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广州房地产“走光”  

2006-10-13 14:39:40|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州房地产“走光”
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
 
《广州住宅发展规划》公布后,业内评价不一。5年规划总建筑面积5350万平方米;其中2006年850万平方米、2007年1300万平方米、2008年1200万平方米、2009年1000万平方米、2010年1000万平方米。这是一个比常规需求(“国六条”前的需求)还大的量。“唱跌派”闻之欣然。昨天在焦点网举行的论坛上,几位专家异口同声:“楼价一年内必跌”。
 
然而,若各位看官仔细斟酌未来5年的《广州住宅发展规划》,却可以明显地感觉到:这是广州房地产一次典型的“走光”。
 
首先,暴露了政府的家底。政府所做的这一次“规划”,可谓把土地储备的潜能(尤其是老八区的土地储备潜能)彻底披露出来了。大家细心研究,可以感觉到未来广州房地产发展的轨迹。
 
第二,暴露了中心组团(老八区)土地的枯竭程度。未来土地供应中,中心组团部分大约只占35%。未来主城区供应量仍然不足。供求矛盾依然会加剧。主城区楼价短期要跌,很难。
 
第三,暴露了未来政府行为的“上限”。新社区、廉租房,只租不售房,双限房,单位自建房,一应计划,第一次系统暴露在老百姓眼前。发展商其实也不会太紧张,因为政府行为只是上限。
 
在同创卓越公司内部会议上,执行董事陈柳青认为:未来广州房地产会呈现三个形态“高地价、高楼价、小户型”。
 
等待广州人的,将是典型的香港模式。收入越来越高,生活越来越好,房子越来越小。
 
更多资讯请参阅同创卓越公司网站:(www.gztczy.com) 
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