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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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广州楼市潜在危机(4):创新乏力  

2006-08-19 21:15:21|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州楼市潜在危机(4):创新乏力
赵卓文  (广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
 
综合分析,后宏观调控时期的广州楼市,在今后五年内,将面临利润空间缩小30-40%,市场需求缩小20%以上的潜在危机。
 
在政策多变,需求极不稳定的未来市场,可能会出现以下一些新动向:
 
(1)大批专业人才外流。由于市场萎缩,开发商垄断加剧,对专业人才的需求进一步减少。广州楼市的职业经理人的价值在过去一直被低估,今后的处境也不乐观。随着其它省市房地产市场的发展,广州楼市人才流失也将加快。
 
(2)建筑创新停滞。虽然有人高喊“小户型也可带来好产品”,建筑师们纷纷进行“新创作”。但稍稍具备建筑专业知识的人,都已看到了,70%90平方米以下户型,将大大压抑个性,强调普通。楼市产品“多样性”受到挑战。建筑节能规范的推进,更使未来的“产品创新”成为难题。
 
(3)地方政策和地方机制滞后。广州作为中国大陆房地产发展最早、市场化运作最成熟的地区之一,在过去一直领先于全国,成为样板。今后将面临“毫无新意”的尴尬。“广州模式”,现在还未形成方向。
 
后宏观调控时期的广州楼市,将面临创新乏力的危机。缺乏创新的楼市,又怎能提供不断创新的产品?
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