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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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关于我

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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斑马线上的中国房地产:三难局面  

2006-06-27 13:13:13|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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斑马线上的中国房地产,我认为再也没有比这更恰当的比喻了。

斑马线上的地方政府,是“冲红灯”,“赶黄灯”还是循规蹈矩走“绿灯”,这是彻底的政治立场问题。改革开放的先行者们曾经提出过“红灯绕着走”这样的高论和前进策略。在当前全国人民一片“房价高”的抱怨声中,政治家们的立场都出奇地一致,那就是“红灯不走,黄灯不动,绿灯赶上路”。但正如秩序良好的马路,绿灯亮时,一大队人群通过,基本上已没有了超越别人的可能,唯一的好处是:风险降低了。

斑马线上的开发企业,目前最尴尬,也最无奈。中国房地产一直讲究“抓机遇”、“打擦边球”、“以小博大”。在当前阶段,斑马线上的房地产企业深知:红灯闯不过,黄灯(如修改开工证日期,修改报建时间,搞套型二合一等)风险大,绿灯遥遥无期。对企业最大的风险是:即使冲过了斑马线,还有市场风险。在多种因素的影响下,下半年楼价走势及2007年楼价确属不明朗。如果大规模起动,红灯闯过了,黄灯闪开了,但风险更大了。对开发企业而言,政策风险或许只是短暂的冲击,市场风险却是最大的风险。

斑马线上的购房者,买与不买,两难选择。

自从“国六条”及其细则出来后,各种消息接踵而来。不但消费者晕,连专业人士也晕。有些专业机构预测“二个月内跌15%”,有学者认为“下半年平均要跌5%”,有的开发商坚信“不可能降价”,有专家建议“大户型将更值钱,赶紧买”。更有人不厌其烦“揭露黑幕”。

总结一句话:暴炒楼价!

处在斑马线上的中国房地产,正处在飘摇不定的处境中,进退两难。被各路人马暴炒后,情况更糟。正如国家发改委投资研究所所长张汉亚先生所说:“现在的各种专家,不管懂不懂房地产,都说得很多。媒体太激烈了。”

在各级政府低调,各大开发商保持缄默的时间,“专家”、“学者”及各种机构的声音意外地响亮。这是大陆房地产10多年来的盛况!

我不知道下半年的楼价是会暴跌还是会上升,我也评估不出倘楼价跌三成,会有多少人破产。但我至少深信一点,现阶段的暴炒楼价,有百害而无一利!

暴炒楼价应该休矣,市场呼吁理性的声音。
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