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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 

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国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。

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反思广州买房难(之一)  

2006-11-29 22:23:46|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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反思广州买房难(之一)

 

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

广州目前最痛苦的事情不是买房难,而是治安难。市长说,到2008年,要让广州市民有85%的安全感。具体措施包括在广州安装25万个摄像头等。

 

看到这一消息,非常感叹。本人愚钝,搞不清楚“85%的安全感”,是指85%的人有安全感,还是指85%的地方有安全感,抑或都不是,是指老百姓的心目中广州安全的程度是85%。但无论是指那一种,都留下15%的部分指向“不安全”。

 

市长提出85%的指标,当然是经过论证的。无论什么样的城市,都不可能做到100%安全。提高比例,意味着成本的增加。

 

“路10090是人们常说的话。“二八定律”是经济学上屡经证明的真理。城市治安85%的安全感,可能是一个经济成本形成的参数。剩下15%要满足,恐怕增加的成本比原来维持85%还要高。

 

既然存在一个“不可能人人都安全”的广州,当然就应当允许一个“不可能人人都买得起房”的广州。

 

抛出这一结论,恐怕会引出很多不同的意见。

 

目前,广州的舆论界,面对节节攀高的楼价,几乎一边倒地作出一副“杞人忧天”状:广州人买不起房了。

 

事实的真相是:不可能让人人都买得起房。北师大潘蜀健教授指出三个原因:。一是必然把政府又推向了市场。为了建设廉价的房子(如经济适用房),政府又要介入具体的房地产开发建设活动,由此增大了社会管理成本;二是危及社会公平机制的建设。三是土地资源的有效利用受到影响。

 

广州人均住房面积已经有20平方米了,广州人均住房面积10平方米以下的双“特困户”只有5000多户。广州住房自有率已经超过90%

 

广州还缺房吗?广州还要把“没有房子的10%”都解决吗?广州还象10年前那样,要把房地产列为经济增长点和消费热点吗?

 

诚然,我们的资源有限,永远都不可能做到“人人都买得起房”。换个思维,难道租房就不是解决住房难的方法吗?

 

在房价节节上升的同时,广州的房租却在节节下降。在这个意义上,可以说,住在广州,一点都不难。

 

“商品房是有钱人的事”,在广州房地产最早兴起的时候,人们都这样认为。经过10多年的“平民化消费”阶段,广州房地产仿佛走了一个轮回。

 

2006年的今天,倘再提“让人人都买得起房”,虽然可获得一些掌声,但那比提乌托邦好不了多少。


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