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赵卓文的博客

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

 
 
 
 
 
 

从奥运看90后

2016-8-23 16:03:00 阅读2316 评论3 232016/08 Aug23

从奥运看90

作者  | 2016-8-23 16:03:00 | 阅读(2316) |评论(3) | 阅读全文>>

万科股价的背后:房地产行业盈利水平持续下降

2016-7-12 15:03:00 阅读593 评论0 122016/07 July12

万科股价的背后:房地产行业盈利水平持续下降

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

万科复牌以来,股价从最高的24.43元跌至18元以下,跌幅已逾25%。目前的股价是高是低,众说纷纭。然而,万科A股目前的PE接近60,明显缺乏投资价值。

 

万科股价的表现已成为中国房地产股的重要标尺。万科在经营上面临的问题,也是众多开发商共同的问题。

 

1、经营规模不断扩大,盈利水平持续下降

 

2015年房企销售面积前十位企业占全国商品房销售面积的比例为11.31%,房地产行业集中度不断提高,

作者  | 2016-7-12 15:03:00 | 阅读(593) |评论(0) | 阅读全文>>

万科事件:房地产职业经理人再贬值

2016-6-28 11:14:00 阅读637 评论0 282016/06 June28

万科事件:房地产职业经理人再贬值

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

万科股权争夺战进入高潮。

宝能(占万科股权24.26%)和华润(占万科股权15.29%)事实上已经联手,宝能系提出动议罢免王石为首的万科董事和监事。6月27日的万科股东会引起了业界的广泛关注。

万科与深圳地铁的重组方案已经注定要失败,万科管理团队出局,似已在所难免。

1、资本凶猛,房地产职业经理人再贬值。

万科能走到今天,以王石、郁亮为首的管理团队贡献卓著。然而,2016年已经不是属于“英雄”的年代,而是属于“资本”的年代。宝能系疯狂收购万科,只是受了太多的关注,成为了一个里程碑式的事件。其实,在宝能之前,已经另有一资本巨鳄安邦持有了万科6.18%的股份。

作者  | 2016-6-28 11:14:00 | 阅读(637) |评论(0) | 阅读全文>>

广州城市更新的新政策及潜在影响

2016-6-23 11:03:00 阅读656 评论0 232016/06 June23

广州城市更新的新政策及潜在影响

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

2016年1月1日起,《广州城市更新办法》正式实施。广州城市更新进入新阶段。

 

一、广州城市更新的进展

未来,随着广州城市增量土地越来越紧张,存量土地开发显得越来越重要。城市更新项目将成为房地产开发的重要来源。

在深圳,通过城市更新而获得的推向市场的预售商品房,已经占到市场总量的35%。

在广州,自实施城市更新以来,累计批复城市更新项目(适用“三旧”改造政策的项目)共336个、约37平方公里。目前,39个项目基本完工,97个项目进入开工建设,200个项目正在办理储备、用地报批或规划报建

作者  | 2016-6-23 11:03:00 | 阅读(656) |评论(0) | 阅读全文>>

城市更新的变局——广州市城市更新的新旧政策差异

2016-6-21 17:34:00 阅读642 评论0 212016/06 June21

城市更新的变局——广州市城市更新的新旧政策差异

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

《广州市城市更新办法》2016年1月1日起施行。广州城市更新进入新阶段。与以往的“三旧”改造政策(《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》(穗府〔2009〕56号)、《关于加快推进“三旧”改造工作的补充意见》(穗府〔2012〕20号))相比有不少的新规定。

 

1、旧村改造复建总量的确定

旧政策:规定“拆一补一”,但未明确是按建筑面积还是按套内面积计算。

作者  | 2016-6-21 17:34:00 | 阅读(642) |评论(0) | 阅读全文>>

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国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。
 
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